Недвижимость в Испании

Недвижимость за рубежем, в частности в недвижимость в Испании , пользуется среди россиян стабильным спросом. Количество агентств, предлагающих европейскую недвижимость, а также фирм застройщиков с каждым годом возрастает.  С возрастающим спросом на недвижимость за рубежом. Специалисты рынка зарубежной недвижимости (аналитики и риэлторы) выделяют три основные категории покупателей:

1. недвижимость для отдыха
2. инвестиции в недвижимость (коммерческая эксплуатация или перепродажа, иногда и то, и другое вместе). В любом случае данная категория покупателей преследует преимущественно не цель отдыха, а цель получения прибыли от инвестиций в недвижимость
3. недвижимость для проживания и работы (как правило, покупают люди, имеющие в Европе вид на жительство или постоянное место жительства, разрешение на работу или учебу – по нашим наблюдениям данная категория покупателей недвижимости в Европе – самая немногочисленная)

В данном обзоре мы кратко остановимся на всех трех категориях, при этом наиболее подробно акцентируем вопросы: инвестиции в недвижимость и спекуляции на рынках недвижимости стран Европы. Указанные три категории покупателей условны, данная классификация сделана по критерию цели покупки недвижимости в Европе, так как данный критерий является основополагающим при покупке любой недвижимости (не только зарубежной).

Недвижимость для отдыха

Наибольшей большой популярностью пользуется недвижимость на курортах Испании. Квадратный метр жилья в новостройках стоит здесь порядка от €1,5 тыс. евро. На вторичном же рынке цена от €1 тыс. евро за 1 кв. м. - это жилье в 200-300 метрах от моря (так называемая «первая и вторая линия моря»). Всегда будет рассматриваться как выгодное вложение, при любом кризисе, средиземное море будет оставаться теплым и чистым, праздники раскошными и весе6лыми, а кухня самобытной и потрясающие вина не изменят свой вкус.

Инвестиции в недвижимость

Инвесторы в зарубежную недвижимость предпочитают вкладывать деньги в наиболее ликвидные объекты с устойчивой или скачкообразной (спекулятивной) тенденцией роста цен. Таким требованиям отвечает недвижимость в столицах и крупных городах Европы, а также недвижимость первой линии моря (для стран, имеющих выход к морю). Объясняется это просто. Такая недвижимость наиболее ликвидная: ее проще продать (при необходимости) за обозримо короткие промежутки времени и проще сдать в аренду. 

 К примеру, во Франции в случае продажи квартиры в течение года после приобретения нужно заплатить треть ее стоимости в качестве налога. Каждый следующий год несколько снижает эту сумму. В Турции подобный сбор составляет 25% стоимости недвижимости, в Германии - колеблется в размере от 10 до 15%. В других странах, например в Испании, подобные «штрафные налоги» не предусмотрены. Наиболее жестко пресекает спекуляции на рынке недвижимости законодательство Франции.

В заключение два слова о вложении средств в недостроенные объекты или объекты в стадии строительства. Очень важно выбрать строительную компанию (так называемого застройщика), которая давно на рынке и имеет устойчивую репутацию. Например, в Англии продажа таких объектов носит исключительно рекламный характер (если на стадии строительства половина квартир многоквартирного дома продано, то это показатель ликвидности недвижимости), то есть не преследуется цель финансирования строительства. В других странах, например, в Черногории, покупка таких объектов может привести к большим разочарованиям или даже убыткам, потому что некоторые недобросовестные компании финансируют строительство из этих средств, что может привести к несвоевременной сдаче таких объектов в эксплуатацию. Более того, на некоторых неустойчивых рынках со спекулятивными тенденциями возможно присутствие небольших и малоизвестных строительных компаний, которые за время строительства могут продать квартиру два-три раза, а потом, получив мошенническую прибыль, свернуть хозяйственную деятельность и исчезнуть в неизвестном направлении. При этом их строительная лицензия может быть получена на абсолютно легитимных основаниях с соблюдением всех требований.

Выводы: покупка недвижимости в Европе, причем это относится ко всем видам недвижимости, является надежным вложением средств и гарантией сохранности Ваших инвестиций. Что касается серьезных капиталовложений, особенно тех, которые обещают значительные прибыли и быструю окупаемость, то их нужно делать, прибегая к услугам профессионалов (аналитиков рынка европейской недвижимости), способных ориентироваться в тенденциях этого рынка и оказать качественный юридический сервис по покупке и продаже объектов. Купля-продажа недвижимости в Европе производится исключительно через юридическую или риелторскую компанию, сопровождающую процесс.

недвижимость испании  дом в испании  квартира в испании  апартаменты в испании  недвижимость в испании   новое строительство в испании  земельные участки в испании  инвестиции в испании  коммерческие проекты в испании аренда в испании  все об испании  карта испании   квартира на побережьи испании