Ипотечный кредит в Испании. Недвижимость в Испании Мультивиза в Испанию. Продажа земельных участков

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В REEF3000 S.L.

Мы предоставляем следующие услуги:продажа-покупка жилой и коммерческой недвижимости; полное юридическое сопровождение сделки; помощь в оформлении мультивизы; помощь в  оформление ИНН; архитектурное проектирование объектов; согласование проектов в административных органах; строительство и промоторские услуги; оказание услуг в областях гражданского, корпоративного, банковского, а также иммиграционного права; продажа земельных участков а так же помощь в развитии бизнес проектов; подготовка документов для получения вида на жительство. 

МУЛЬТИВИЗА  ИСПАНИИ. СТРАХОВАНИЕ В ИСПАНИИ.

Купив недвижимость в Испании Вы гарантированно можете получить годовую испанскую мультивизу. Это означает, что Вы можете находится на территории Испании 180 дней в году, а точнее 90 дней в полгода Вы сможете беспрепятственно пересекать границы Европы.

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ.

Банки Испании предоставляют ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости). Наша компания является официальным партнером банка САМ,  который входит в тройку лидирующих банков Испании. Сумма кредитования 60-80% от оценочной (банком) недвижимости.

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В ИСПАНИИ. 

Многих покупателей привлекает возможность купить недвижимость в Испании в кредит. Кредит имеют права запрашивать как граждане Испании, так и иностранцы.

Важно иметь в виду, что все лица, которые будут фигурировать в купчей, должны предоставить аналогичные документы. Ипотечный отдел банка изучает ваши документы и оценивает недвижимость, которую вы желаете приобрести. На основании этой информации банк принимает решение о выдаче кредита. После того, как выдача кредита одобрена, вам предоставят расчет по расходам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам, условиям преждевременного погашения, т.п.

  Оформление купчей.

Эскритура ( Escritura Publica de Compraventa ), иными словами купчая, – это основной документ, удостоверяющий переход прав собственности от продавца к покупателю. Подписывая его, Вы становитесь полноправным собственником покупаемой недвижимости. Для подписания Эскритуры на руках необходимо иметь оплаченный контракт купли-продажи, идентификационные номера иностранцев ( NIE ) у всех покупателей и необходимую сумму денег на нотариальные расходы, налоги и госпошлину.

Эскритура подписывается у нотариуса, имеющего государственную аккредитацию. Перед заключением сделки нотариус проверяет её чистоту, отсутствие долгов перед государством по приобретаемому объекту и посылает запрос в государственный регистр собственности на предмет законности прав владения недвижимостью продавца, так как именно нотариус несёт всю полноту ответственности по заключаемой сделке. Эскритуру подписывают три, иногда четыре, лица: продавец, покупатель, нотариус, который удостоверяет сделку и, в случае взятия ипотечного кредита, представитель банка. Эскритура подписывается очным порядком, в присутствие всех покупателей, либо по надлежаще оформленной доверенности (нотариус, либо в Испании, либо в Росси, в втором случае необходимо: апостиль и консульская легализация. Воспользовавшись ипотекой, покупатель является собственником жилья, и  при согласии банка, новый владелец может продать или подарить недвижимость, переоформив при этом ипотеку на следующего покупателя. Покупатель может внести в Эскритуру не только себя, но и своих родственников или друзей. В этом случае в Эскритуре указываются доли каждого владельца, подписавшего Эскритуру. Супруги, на основании семейного кодекса Испании автоматически становятся равными участниками во владении недвижимостью.

Подписав Эскритуру, нотариус отправляет оригинал на регистрацию в Государственный Регистр Собственности, оставляя продавцу копию Эскритуры со своими печатью и подписью. В отличии от России, регистр собственности Испании един и поэтому зарегистрированная Эскритура возвращается к нотариусу не раньше чем через три месяца после подписания. Результаты регистрации может получить любое физическое или юридическое лицо, запросив согласно соответствующей форме секретариат Регистра. Нота Симпле ( Nota Simple Informativa ) – это выписка из регистра собственности, действующая в течении трёх месяцев после запроса. Имея на руках оригинал Эскритуры и действующую Ноту Симпле владелец недвижимости может инициировать процесс получения мульти-визы для себя и своих ближайших родственников.

Клиенты нашей компании не утруждают себя действиями для получения выписки из регистра и прочих необходимых формальностей, а полностью доверяются нам профессионалам, имеющим многолетний навык и опыт работы.